Hablemos de inversión inmobiliaria
19/07/24
by: Ceta Company
Beneficios y riesgos de comprar en pre venta inmobiliaria
¿Comprar en preventa inmobiliaria es o no una oportunidad única?
La preventa inmobiliaria es una de los mejores momentos para invertir cuando se está construyendo un proyecto inmobiliario.
En este texto te contaremos las razones, cuáles son sus ventajas y cómo puedes obtener mejores rendimientos.
¿Cómo está el mercado de preventas inmobiliarias en Colombia?
La preventa inmobiliaria es un proceso en el cual un proyecto inmobiliario se ofrece a los compradores antes de que la construcción esté completamente terminada.
Durante esta etapa, los desarrolladores inmobiliarios promocionan y venden unidades de un proyecto que no se ha empezado a construir, aún está en construcción o que no ha sido entregado.
En la preventa, los clientes tienen la oportunidad de reservar una unidad específica dentro del proyecto mediante el pago de una suma de dinero establecida, generalmente a través de la firma de un contrato de vinculación, promesa o adhesión. Este contrato establece los términos y condiciones de la transacción, como el precio, las características de la propiedad y los plazos de entrega.
Esta actividad económica representa el 13,5% del PIB nacional y genera cerca de 1,7 millones de empleos. Sin embargo, para el 2023, según el estudio Situación Inmobiliaria realizado por BBVA Research en Colombia, el sector de la construcción enfrentará grandes desafíos y la venta anual de vivienda nueva podría caer por debajo de las 200.000 unidades.
¿Cómo está el mercado de preventas inmobiliarias en Colombia?
La compra de vivienda nueva ha sido una de las actividades que más se ha visto afectada en los últimos años.
En comparación con el 2022, la venta de unidades se ha reducido en un 55%, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Este fenómeno ha sido motivado principalmente por el alza en la inflación y en las tasas de interés.
El mayor impacto de caída en este sector se presentó principalmente en las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS), ya que se comercializaron solamente 5.674 unidades, es decir, 11.117 menos que el año pasado.
A pesar de este escenario, los expertos también consideran que es una brecha de la que se pueden recuperar. Guillermo Herrera, presidente de Camacol, afirma que para enfrentar esta situación, los constructores redujeron la oferta en comparación con el 2022, así evitando los altos niveles de inventarios.
Este escenario se ve como una oportunidad para los inversionistas.
Los precios de las construcciones residenciales crecieron menos que la inflación de 2022, conteniendo temores de una sobrevaloración inmobiliaria.
Además, se pueden aprovechar los diferentes tipos de subsidio de vivienda, dirigidos a la financiación de vivienda tipo VIS y VIP. El más conocido es el programa Mi Casa Ya.
También existen subsidios que brindan las cajas de compensación para la compra de vivienda nueva, construcción o remodelación. Según la finalidad, el subsidio puede ser de hasta $20.880.000 y hasta $34.800.000.
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En Ceta Company, estamos comprometidos en ofrecer oportunidades accesibles para la compra de vivienda.
Nuestros proyectos Edificar y Campo Hermoso son una muestra de cómo buscamos transformar el mercado inmobiliario y brindar soluciones efectivas a las familias colombianas.
